近年來，「杜拜置產」正快速崛起為國際高資產族群關注的核心關鍵字。在全球資金尋找新避風港的趨勢下，杜拜買房憑藉零稅制度、高租金報酬、永久產權制度、穩定政經環境與黃金簽證政策，逐步成為亞洲與中東投資人爭相佈局的熱點。不論您是首次跨足海外房地產，還是正在尋找資產配置的新突破口，本篇文章將從「杜拜置產十大優勢」、購屋流程解析、阿聯酋房價趨勢分析到法律稅務規範與常見QA，一步步拆解您在投資杜拜房地產前最需要知道的關鍵資訊。
為什麼選擇杜拜置產？杜拜置產的10大優勢
在全球資金加速重分配的趨勢下，「杜拜置產」已成為高資產族群與全球投資人熱搜的關鍵詞。杜拜不僅是中東經濟重鎮，更以其零稅負制度、永久產權開放、高租金回報與政策透明，成為海外置產的新熱點。相較台灣與亞洲多數市場，杜拜在法規、貸款制度與使用空間上更具彈性與效率。
杜拜房地產優勢1 零稅天堂
杜拜對房地產投資者最具吸引力的一大優勢，就是無房地產持有稅、交易稅與遺產稅。這代表無論您是長期自住還是收租投資，所獲得的報酬幾乎不需繳稅，讓資產回報最大化，是資本保值與增值的理想據點。
阿聯酋房產優勢2 永久產權
杜拜指定的自由持有區（Freehold Area）允許外籍人士擁有永久產權，法律保障完整所有權，不僅可自住、出租，還能自由買賣與繼承，享有與本國公民幾乎相同的房產權益，是海外投資罕見的透明制度。
杜拜置產優勢3 高租金報酬
在杜拜買房後拿來出租，平均每年可以賺回6%到10%的租金收入，這個數字在全球大城市裡算是非常亮眼的。特別像是商業區、地鐵站附近，或是外國人多的學區，租屋需求很穩定，房子很好租出去。這對於想要「每個月有穩定現金流」的投資人來說，是一個很適合長期規劃的市場。
杜拜置產優勢4 低門檻入場
杜拜盛行預售紅單制度，付款條件彈性，常見30%～40%即可取得紅單，逐期付款至交屋。適合希望用小額資金撬動大資產的買方，操作靈活，是新手入門與資本控管者的理想選擇。
杜拜置產優勢5 黃金簽證
只要在杜拜置產金額達到200萬迪拉姆（約新台幣1,600萬元），即可申辦10年黃金簽證，同時可為直系血親三代配偶與子女一併申請。讓持有人得以在阿聯酋自由生活、工作與學習，同時享有當地多項政策福利與制度保障，是結合移居與投資的最佳途徑。
杜拜置產優勢6 支援外國人貸款
杜拜的主要銀行與金融機構開放外籍人士申請房貸，貸款成數可達房價的50%。投資人只需提供護照、財力證明與簡單文件，即可進行貸款評估，是以較低資金門檻入場的重要工具。
杜拜置產優勢7 支援加密貨幣支付
杜拜已成為全球少數開放房地產可用加密貨幣付款的城市之一，部分建商與代理商支援如USDT、BTC、ETH等主流幣種交易，提供更多元的資金運用選擇，對數位資產持有者相當友善。
杜拜置產優勢8 無公設比
與台灣不同，杜拜住宅購買無所謂的「公設比」。您買的100坪，就是實際可用的100坪，不用再為電梯間、樓梯間等公設空間付費，使用空間透明、坪效更高，對自住與出租皆更具效益。
杜拜置產優勢9 經濟穩定
阿聯酋長年保持低通膨、低債務、高外匯儲備，經濟政策前瞻穩健，是中東地區最穩定的金融中心之一。即便在全球震盪時期，杜拜也展現極高的抗風險能力，成為全球資本避風港。
杜拜置產優勢10居環境
杜拜不只是投資標的，更是宜居城市典範。城市規劃現代、交通便捷、治安良好，加上多元文化包容性強，有大量國際學校、醫療機構與高級生活機能。政治穩定、經濟開放，使其成為中東最具吸引力的國際生活首選。
杜拜房地產發展可行嗎？阿聯酋房價趨勢解析
阿聯酋房價近年持續升溫，2023～2024年房價年漲幅高達20%，2024年交易總額更突破5,225億迪拉姆創新高。2025年第一季延續成長，成交量與金額分別年增23%與29%，顯示市場動能依舊強勁。
儘管Fitch預估未來一至兩年將因大量新屋交付出現10%～15%的短期回調，整體市場仍具長期支撐力。阿聯酋GDP預期於2025年成長5%至6%，外來人口持續湧入、國際資金進駐，以及高效基礎建設推進，形成對住房需求的長期支撐。同時，杜拜房市政策相對透明、外資購屋權益明確，加上免房產稅與高租金報酬，吸引全球高資產人士配置資金。
整體而言，阿聯酋房價具備長期成長潛力與中期波動風險，建議投資人選擇人口紅利區域、交通樞紐與租賃需求高的物件，分批進場、穩健布局，有望掌握中東資產熱潮下的絕佳機會。
杜拜房產購買流程！購屋4步驟＋付款解析一次看懂
作為協助台灣與全球客戶投資杜拜房地產的專業代理團隊，我們長期陪伴買家完成從選屋到交屋的全流程操作。許多首次進軍海外市場的投資人，常對杜拜的購屋程序感到陌生：要準備什麼？付款怎麼分？以下將依照我們實際操作的經驗，完整拆解杜拜房產的購買流程與付款步驟，無論您是首次置產還是資產全球布局者，都能更清楚每一步的關鍵節點與注意事項，安心進場，掌握先機。
Step 1. 預定階段
這是與建商初步確認購屋意願的階段，僅屬預約性質，程序快速但重要，建議選擇具信譽的開發商與代理協助處理：
- 選定建案與戶別，確認購買意願
- 支付訂金（Deposit），約為房價的 5%～10%
- 提供基本資料：護照照片、住家地址、電話與電子郵件
- 建商開立《預定單》或《購買意向書》
Step 2. 簽約與頭期款支付
接著會進入正式交易流程，並繳交重要的政府規費：
- 支付頭期款（通常為房價的20%，已含訂金）
- 同時繳納政府規費：
杜拜土地局（DLD）註冊費：房價的 4%
阿布達比（DLD）註冊費：房價的 2%
行政費：約 2,000~5000 迪拉姆（約 NT$16,000~40,000）
- 簽署《正式買賣合約》（SPA）
Step 3. 支付尾款／中期款（依物件類型而異）
成屋物件（交屋前 2 個月內完成）
- 於約簽後 1～2 個月內支付剩餘尾款
- 完款後取得正式產權憑證（Title Deed），上面會記載：房產地址、房價、買家資料、交易日期
預售物件（依工程進度分期付款）
- 頭期款後依照開發商付款計畫，分期支付剩餘款項（一般約40%～75%）
- 每 1～6 個月支付一次，比例依個案規劃約 1%～10%
- 完成頭款後即可註冊並取得臨時產權憑證（Oqood）
* Oqood 是預售階段的重要法律保障，也是申請黃金簽證所需文件之一
Step 4. 尾款支付
- 根據建案付款條件，最後一筆尾款通常為30%～60%
- 完成尾款後，買方即可領取正式房屋所有權狀（Title Deed）
阿聯酋房產法律規範？外國投資者需要注意的條款
杜拜對外國人購房採取友好政策，例如提供永久產權，並允許外國人在特定地區自由購置房產。與此同時，杜拜的交易流程透明且規範，能有效保障投資者的權益。
可購區域限制
外國人僅能在政府指定的自由持有區購買永久產權，典型區域包括杜拜馬
利納、Downtown、棕櫚島與JLT等。非自由區域可申請99年租賃權，但無法擁有永久產權。
地產合約與資金保護
所有預售款項必須存入開發商使用的信託帳戶（Escrow），杜拜土地局（DLD）與房產監管機構（RERA）共同監督資金使用，保障買方權益 。
產權登記與法律審查
完成交易後須向DLD登記辦理「業權證（Title Deed）」或“Oqood”，才具有法律效力。建議全程聘請合格律師介入審約與權利過戶程序。
轉讓與合約風險
預售合約為具約束力的法律文件，一旦簽署後非經雙方同意不得撤銷。非自由地區租賃登記多為穆薩塔哈或租契（Leasehold），限制條款多，轉手與修改都需慎選 。
貸款與抵押機制
杜拜銀行允許外籍人士辦理房貸，通常需20%~40%自備款，其他部分可貸款。貸款由銀行設立抵押權，產權證上會註記抵押狀態。
稅務與收入法律保障
阿聯酋不徵收不動產持有稅、資本利得稅或個人所得稅，但購屋時須支付4%登記費，以及年度物業服務費，由房產所有者負擔 。
移轉與租賃約規範
租賃合約須登記於RERA下的Ejari系統，租期、租金調整與租戶解約規定明確保障雙方權益。台灣與其他多國之間租賃法有顯著差異，須熟悉當地制度 。
繼承與遺產安排
若不設定符合穆斯林法的遺囑，在外籍人士死亡後將依教法處理產權，因此建議於杜拜官方遺囑中心訂立遺囑，明訂繼承安排以保障家族財產 。
杜拜房子貴嗎？阿聯酋房價多少？
許多台灣買家初次接觸杜拜房產時，最常問的問題就是：「杜拜的房子會不會很貴？」實際上，杜拜房價相對台北親民許多，但所提供的居住品質與空間感卻遠遠超越。以杜拜市中心為例，一間現代化的公寓每平方公尺的價格，大約僅為台北豪宅的一半，但卻配有世界級的社區規劃、完善的交通與商業機能。舉例來說，一間100平方公尺（約30坪）的住宅，在杜拜的成交價格可能介於新台幣600萬至3000萬不等，依照地段、樓層與建商品牌而有差異。
與台灣市場最大的不同在於，杜拜住宅多數附帶精裝修、贈送車位，甚至可「拎包入住」。且當地並無公設比之爭，所購面積即為實際使用空間，加上社區內常配備游泳池、健身房、咖啡廳與會議空間等五星級配套，性價比高出預期，是台灣買不到的奢華享受。
投資阿聯酋房產常見QA
A：相較於東南亞，阿聯酋具備更高的投資成長潛力與全球競爭力。除了具吸引力的投報率，杜拜與阿布達比更是全球最安全城市之一，並積極布局AI、金融等高階產業，是新興世界級資產配置熱區。
A：不建議短期操作。雖然租金回報率高，但市場具波動性。建議持有3-5年，可透過租金或增值穩健獲利。熱門區域如市中心、商業灣等，中長期表現尤佳。
A：杜拜非移民國家，但購屋可申請長期居留簽證。購買超過200萬迪拉姆（約NT$1,600萬）以上房產，即可辦理5至10年居留簽證，適合欲長期居住或家庭規劃者。
A：基本資料、護照與資金（可接受加密貨幣付款）。
A：須等到房屋交屋、有產權登記後才可申貸。流程與台灣買預售屋相似，交屋時辦理貸款。
A：最長可貸 25年，與國際標準接軌。
A：是的！都是在開發商的託管帳戶內；開發商並不能任意使用此筆款項，僅能依當時工程進度，按比例去提撥進行下一工程。
A：可以的！僅限直系親屬！另外會收取以下手續費用：
1.登記費：房產市值的0.125%贈予登記費
2.管理費：通常是2000(實際金額依當時情況而定)
3.公證費：通常在1000-3000AED間(實際金額依當時情況而定)
4.文件準備費：通常在2000-5000AED間(實際金額依當時情況而定)
A：分兩種情況：
1.短期投資者：須親赴當地辦理；若已有台灣滙豐卓越理財，可線上申辦杜拜帳戶（須提供SPA合約）。
2.長期持有者：交屋時可由大囍聚集團協助開立帳戶。
A：杜拜採私人保險：一般個人保險：每年約 AED 5,000–20,000，成人基本型約 AED 7,000（約NT$62,000）
35大囍聚阿聯酋房產說明會
我們每月固定舉辦實體說明會，遍及北、中、南各地，深入解構市場趨勢與投資邏輯，搭配精選建案，協助投資人做出更安心、精準的國際投資判斷。以下是阿聯酋說明會五大亮點：
阿聯酋房市趨勢與經濟政策解析
從人口結構、基礎建設、旅遊產業到房市規模，系統分析阿聯酋如何成為全球投資焦點。
深入解析精選建案
每場說明會將深入解析一位開發商與其代表建案，包含地段條件、付款計畫、交屋時程及產品規格等重點，讓您聚焦評估單一投資機會，做出更精準的決策。
投資制度與法律環境說明
深入解析外國人購屋流程、產權制度、簽證政策、租金回報率與稅務制度，幫助您破解海外置產疑慮。
文化差異與實地生活分享
講解當地生活環境、文化特性、宗教觀念與租屋市場實況，避免常見誤區，讓您買得安心、投得放心。
一對一專屬諮詢與現場互動
說明會設有專業顧問進駐，一對一解說，無論您是第一次投資海外，或是已有經驗，都能量身建議、精準回覆。
35大囍聚海外房地產一站式服務
海外置產不只是一場交易，更是一段長遠經營。我們提供全方位落地支援服務，協助投資人從買房、辦貸、設戶，到後續代租、資金運作，一條龍專業代辦，節省時間、降低風險、提高效率，讓您安心佈局海外資產：
- 二手交易：無論預售、一手或二手物件，皆可安排專業團隊辦理。
- 代租代管：協助刊登、找租客、簽約與後續物業維護，輕鬆坐收租金。
- 銀行開戶：搭配交屋時程，協助順利開設當地帳戶並規劃匯款流程。
- 貸款薪轉：串接當地貸款銀行與還款流程，簡化操作。
- 紅單套利：掌握當地紅單市場機制，輕鬆掌握短線套利機會。
- 加密貨幣：配合新興資金流通需求，提供合法合規的數位支付管道。
投資海外房產，從來不是一件小事。它牽涉的不只是金錢，更是對未來生活的想像與期待。我們深知每一位客戶的顧慮與猶豫，正因如此，我們始終堅持以「專業 、誠信 、陪伴」為核心，不僅提供資訊，更親自走在您身旁，協助您做出每一個安心的決策。從說明會到一次次建案分析再到交屋那天把鑰匙交到您手上，甚至未來的出租、轉手、生活建議我們都在。這不是一筆交易，而是一段長期信任關係的開始。
延伸閱讀
