驗屋清單報告怎麼看？驗屋清單完整解析，讓你輕鬆揪出房屋瑕疵
2026 年 4 月 8 日
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驗屋清單報告怎麼看？看過來，帶你一次搞懂驗屋清單所有驗屋重點！我們不但為你準備了詳細的驗屋清單，讓你驗收新房時輕鬆掌握每個隱藏細節。讓您對房屋狀況暸如指掌！
35驗屋買房族必看！驗屋流程、費用與保障一次公開
驗屋為什麼這麼重要？
驗屋能夠發現潛在問題
驗屋可以幫助屋主及早發現房屋存在的潛在問題，例如結構缺陷、水電管線缺失、漏水問題等等。這些問題都是會嚴重影響房屋的安全性，居住者未來的健康與舒適度，因此，及早發現並解決問題是至關重要的。
驗屋確保交易公平
驗屋有助於確保房屋交易的公平性。通過瞭解房屋的實際狀況，買方和賣方可以在價格協商過程中更有憑有據，避免因為隱藏的問題而導致交易不公平或後續爭議。
擁有公正第三方的撐腰
驗屋公司會將驗屋注意事項、驗屋結果統整出一份報告，條列出房屋存在的問題項目，為屋主提供了規劃修復缺失的有力基礎。這有助於避免建商在交屋後規避責任，確保自身的權益不受損，且延長房屋的使用壽命和價值。
驗屋案例
台北驗屋案例
新北驗屋案例
桃園驗屋案例
35驗屋服務內容
全方位驗屋服務
新成屋驗屋重點
新成屋驗屋應結合物理檢查與法律保障：
- 審閱合約：確認驗收標準與保固期限，保障權益。
- 交屋保留款：依法律保留5%房地總價，避免風險。
- 建材設備：核對建材廠牌型號，確保品質一致。
- 水電圖檢查：確保現場設施符合圖紙與安全標準。
- 坪數確認：核對測量成果圖，坪數不符可追補不足。
- 客變檢查：比對客變圖，邀設計師協助驗屋。
透天驗屋重點
- 結構安全：檢查牆角、樓板是否有裂縫或沉降。
- 屋頂排水：確認無漏水，測試排水暢通。
- 水電系統：測試水壓與電路是否正常。
- 建材施工：核對建材與合約一致，檢查門窗密封性。
- 坪數格局：比對平面圖，確認格局與尺寸準確。
- 環境設施：檢查排水、車庫及庭院地坪。
- 法律保障：核對合約保固與保留款比例，避免爭議。
中古屋驗屋重點
- 核對現況：確認房屋現況與不動產說明書一致，若有問題立即協商。
- 電路檢查：檢查漏電斷路器、接地線、線徑是否合規，避免過載與觸電風險。
- 漏水排水：檢查窗框裂縫、密封膠條、排水管淤積，確保無滲水問題。
- 結構檢查：檢查地板水平、磁磚空心，必要時找專業鑑定。
- 冷媒管與插座：檢查冷媒管與插座狀況，避免老化與接線不當。
- 排水與外觀：清理排水管道，檢查屋外排水設施是否正常。
35驗屋團隊
3大特色
認證級服務
驗屋師傅具備證照
室內配線技術士證
室內配線技術士證
室內配線技術士證
工業配線技術士證
用電設配檢驗技術士證
自來水管配管技術士證
- 自來水管配管技術士證
- 用電設備檢驗技術士證
- 工業配線技術士證
- 室內配線技術士證
驗屋報告
24小時內提供
驗屋完成後，24小時內將提供紙本與電子報告，清楚了解房屋狀況及需改善的細節。
報告內容包括標記符號、缺失說明與檢查結果，有助於快速掌握問題，便於後續修繕或與建商協調。
紙本驗屋報告
電子檔驗屋報告
實體驗屋缺失標記
驗屋儀器
各種專業驗屋儀器
BCSCH熱顯像儀
顯示溫度分佈圖，快速辨識高低溫點，用於檢測漏水、保溫層缺陷等。
BCSCH管路檢視攝像儀
適合檢查排水管內狀況，120cm攝影頭具LED燈，非破壞性檢測隱蔽部件。
米家智能激光測距儀
測距精度±3mm，用於空間測量、確認格局準確性。
雷射水平儀
生成水平與垂直雷射線，精準校正水平與垂直位置。
數位鉗形電流電壓萬用表
測量電流、電壓、電阻，檢測電箱與插座安全性。
驗屋7大重點區域
驗屋重點區域
牆面與天花板裂縫檢查
驗屋重點包括檢查牆面、天花板裂縫、空鼓音，確認開關插座安裝是否得當，油漆批土完好，無龜裂或污損，冷媒管路預留合理，若發現問題應即時處理。
窗戶與門的密合度
檢查門窗開關是否順暢，確認水平垂直度、密封膠條及五金正常，無刮傷或損壞，確保隔音、防水性能良好，避免漏風或漏水影響居住舒適度。
電路管線測試
驗屋時檢查電路運作，測試斷路器規格及迴路匹配，確認漏電斷路器正常，插座接地線、火線、中性線安裝正確，避免短路或跳電問題。
排水系統檢查
檢查廚房、浴室及陽台排水是否順暢，觀察排水速度，檢測水壓、管路安全性及給水總開關功能，避免淹水或積水問題。
地板平整度與施工細節
驗屋時檢查地板平整度、磁磚空鼓音、刮傷或污損，確認踢腳板與縫隙均勻無裂痕，確保施工品質，避免影響美觀與實用性。
衛浴水線
檢查水龍頭、馬桶及浴室設備是否正常運作，水壓穩定、排水順暢，無漏水現象，確認淋浴門密封性及排風管是否獨立排氣。
廚房
檢查廚具設備運作、水槽刮傷或污損，確認瓦斯管路接頭安全穩固，抽油煙機排風功能正常，確保廚房使用安全與便利。
驗屋細項
不放過任何驗屋細節
機電
廚具
門窗
衛浴
牆面
地面
排水
……細項多達100多項
FLOW
預約驗屋流程
填寫驗屋委託資訊
包括：
建案名／屋種
格局
房／廳／衛
建案地址
主建築物面積／單位：坪
附屬建物面積（陽台）／單位：坪
預計驗屋時間
建案名／屋種
格局
房／廳／衛
建案地址
主建築物面積／單位：坪
附屬建物面積（陽台）／單位：坪
預計驗屋時間
支付費用
確認報價後，支付全額驗屋費用，完成預約
提供報告
驗屋當日收取驗屋報告
驗收
完工驗收
驗屋費用
驗屋費用說明
牆面
檢查樑柱與牆面是否有空鼓音，牆面、樑柱及天花板轉角收邊是否妥當。確認開關插座面板安裝平正，週邊油漆批土處理完好，無龜裂或污損。檢視冷氣設備，確保室內機至室外機沿途牆面及樑柱預留套管完備。
門窗
檢查全室窗框滲漏情況，進行潑水測試。確認門框垂直水平，門窗五金功能與膠條開合正常，紗網無破損且開合順暢。檢查窗戶內外矽利康填縫完整性，以及門窗外觀有無刮傷或污損。
地面
檢查磁磚縫隙大小是否均勻及填縫完整。使用檢測棒以九宮格方式敲擊檢測磁磚是否有空鼓音。檢查地面有無刮傷或污損，並確認磁磚十字縫平整無歪斜或破損。
衛浴
檢查浴室設備安裝是否正確，進行臉盆、水槽及浴缸滿水測試，確認排水順暢。檢測馬桶給排水功能正常，淋浴門防水膠條密封性良好。檢查乾濕分區地坪排水坡度適當，並確認排風管路為當層獨立排氣。
廚房
檢查所有廚具設備功能是否正常，水槽及檯面有無刮傷或污損，確認櫥櫃檯面邊縫矽利康收邊完整。檢測油煙管與排風管路為當層獨立排氣，瓦斯管路及配件安裝妥當。檢查櫥櫃門片與抽屜開合順暢，外觀無瑕疵。
排水
檢查自來水是否有水錘現象，測量水壓（建議1～3公斤/平方公分）。進行排水管灌水測試，確認排水暢通。檢視暗架天花板上方可檢查管路及支架垂吊是否牢固，使用內視鏡檢查洗衣機排水管存水彎是否有異物，並確認自來水總開關位置與功能正常。
機電
檢測實際電壓，確認專用迴路獨立性，斷路器規格與線徑匹配，端子與銅排符合規定，是否配備ATS緊急用電系統。檢查插座極性、火線、中性線、接地線安裝正確，漏電斷路器運作正常，各迴路溫度無異常。一二次側螺絲鎖點緊固，照明開關與燈具對應正常。檢測弱電、電話線、網路線及電視線是否有錯位或斷線問題。
驗屋費用的高低主要取決於以下五大因素：
- 房屋類型：透天、商辦、公寓、大樓等，不同房型需檢查範圍與深度不同，結構複雜度影響費用。
- 房屋年齡：新成屋與中古屋檢查需求不同，較舊房屋需更深入檢測，老屋翻修費用相對較高。
- 室內坪數：主建物、附屬建物及陽台坪數越大，驗屋費用越高。
- 驗屋範圍：增加檢測項目（如輻射、氯離子）會提高費用。
- 地理位置：費用隨地點而異，偏遠地區如宜蘭或苗栗通常價格較高。
驗屋費用說明
- 驗屋費用：介於新台幣11,000至40,000元不等。
- 複驗費用：大約在新台幣4,000至5,000元之間。
- 每坪售價：一般市價每坪約新台幣600元。
- 訂金支付：支付訂金2,000元完成預約，尾款於檢驗後支付。
- 車馬費：雙北部以及基隆無須收費，其他地區另計。
更詳細的驗屋費用看這邊
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Q&A
驗屋常見QA
1. 驗屋需要找專業人士嗎？自己驗屋可行嗎？
建議找專業驗屋公司或技師協助，特別是針對結構安全、漏水、電路等需要專業儀器的檢測，可避免日後問題。
2.驗屋過程中最常見的問題有哪些？
- 漏水問題：窗框、牆角、屋頂滲水。
- 磁磚空心：地板或牆面有異音。
- 電路異常：漏電斷路器未正常運作、插座未接地。
- 排水不良：排水管淤積或設計缺陷。
3.如果驗屋時發現缺失怎麼辦？
若發現缺失，應拍照記錄並列入驗屋報告，與建商協商要求修繕或減價，必要時可依契約條款追究責任。
4.驗屋是否需要特殊設備？
常用設備包括：
- 熱顯像儀：檢測漏水與溫差。
- 雷射水平儀：測量水平與垂直。
- 空鼓棒：檢查磁磚空心。
- 電路測試器：檢查插座接線與電流安全。
5.中古屋驗屋與新屋驗屋有何不同？
- 新屋驗屋：重點在施工品質、建材、排水與電路。
- 中古屋驗屋：需特別注意結構安全、漏水痕跡、管線老化及冷媒管狀況。
6.驗屋需要花多少時間？
初次驗收通常需時約2-3小時，實際時間視房屋面積與缺失情況而定。
驗收結束後，驗屋公司將提供手寫報告，並於24小時內提供完整的電子報告與檢測照片。
7.驗屋完成後的報告有哪些內容？
驗屋報告包含檢查項目、發現的問題、修繕建議及照片，幫助屋主快速了解房屋狀況。
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