老屋翻新價格一直是屋主們最頭痛的問題之一，尤其當預算有限、老屋狀況又複雜時，更容易出現預算爆表的情況。其實只要掌握幾個關鍵原則，像是「預算分配比例」與「基礎工程費用」的估算方式，就能有效控制花費，不再被裝潢報價牽著走。本篇就帶你一步步拆解老屋翻新的價格結構，從拆除、水電、泥作到室內設計，用最實際的數據與建議，幫你精準掌控每一分預算！
老屋翻修費用怎麼算？老屋裝潢值得嗎？
老屋翻修費用主要落在每坪8～12萬元之間，如果老屋牆體損壞或是嚴重漏水，每坪可能高達15萬元。之所以老屋翻修費用高，和拆除「舊有結構」和處理房屋的「潛在問題」有關。
老屋翻修費用
基本上會以坪數來計算，費用受到很多因素影響，其中費用所佔比例如下：
- 基礎工程費用
佔預算的40-50%，包含拆除、全屋水電更新、結構補強、防水工程等。
- 老屋裝潢費用
佔預算的30-40%，包含櫥櫃、系統櫃、天花板、地板、牆面處理等。
- 設備與家具費用
佔預算的20-30%，包含廚衛設備、空調系統、家具等。
老屋翻修是否值得，需考慮以下因素：
- 房屋條件：結構安全性、地段價值、未來使用年限
房屋本身的結構、地段是否有增長價值，每年房屋提的折舊，都需要考慮。
- 成本效益：翻修總成本與房屋增值空間的比較
房屋增值的空間必須大於翻修總成本，不然就是虧本裝潢。
- 情感價值：對老屋的特殊情感或歷史意義
對於老屋有特殊的情感，認為老屋有不可替代的價值。
- 居住需求：是否滿足現代生活機能需求
裝修後房屋能順利入住，提升生活品質，這筆老屋翻修費用就花得值得。
老屋翻修後要能延長房屋使用壽命十五年，或是翻修成本低於購置新房價，才是值得花下去的老屋裝潢費用。
老屋翻新價格哪些地方能省？哪些地方不能省？
合理的預算分配至關重要，某些項目可以選擇較經濟實惠的方案，但關鍵工程則不能省，這是為了確保長遠的安全與品質，當然也是因為一旦這些地方出問題，維修費用會遠遠超出你的預算，因此透過適當的預算規劃，不僅能最大化翻新效果，還能避免日後增加維修成本。透過聰明的選擇，你就能在節省開支的同時，打造理想的居住環境。
老屋翻新可以省的地方：
- 天花板與牆面漆料：選擇CP值高的品牌，不一定要使用昂貴的環保塗料，但仍需確保耐用性與基本的安全標準。
- 地板材質：如果是低流量區域，如儲藏室或次臥，可選用石塑地板取代昂貴的實木地板，兼具美觀與耐用性。
- 硬裝與軟裝：簡單的軟裝佈置，如窗簾、地毯、裝飾畫等，可以營造溫馨氛圍，而不需要過度投資在昂貴的背景牆或訂製家具。
- 燈具選擇：氛圍燈與間接照明可選擇價格合理的LED燈具，既能營造氣氛，又節能省電。
老屋翻新不能省的地方：
- 水電管線與迴路：老屋的電線與水管可能已老化，若不更新可能會帶來安全隱患，因此一定要更換為符合現行規範的高品質材料。
- 防水工程：衛浴、陽台與廚房的防水層是避免日後滲漏問題的關鍵，應選用高品質防水塗料與專業施工人員。
- 結構補強：如果房屋有結構問題，務必進行補強，確保房屋穩固，避免未來安全隱憂。
- 綠建材與環保材質：選擇低甲醛、低VOC（揮發性有機化合物）的建材，不僅對健康有益，也能提高居住品質。
影響老屋翻新基礎工程費用的七大主因
老屋翻新最昂貴的往往不是表面可見的壁癌或磁磚剝落，而是隱藏在房屋內部的「基礎工程」。 基礎工程施作範圍包含拆除工程、水電管線更新、泥作等，簡單來說就是改造房屋本身的結構。若基礎工程處理不當，可能影響居住安全與舒適度，後續維修成本更是不容小覷。
拆除工程：影響施作範圍與清運價格
老屋翻新前，舊有裝潢、地板、天花板或不必要的隔間需先拆除，而拆除範圍越大，價格就越高。此外，拆除後產生的大量建築廢棄物還需清運，若位於無電梯公寓，人工搬運與處理成本可能進一步增加，導致總體支出上升。
水電管線更新：影響施工複雜度與材料價格
老屋翻新時水管、電線與瓦斯管線可能因長年使用而老化，存在漏水、短路或瓦斯洩漏的風險，因此更新是必要的。若原始配線設計不符現代需求（如插座不足、電容量過低），還可能需要額外增加電線迴路與改變管線路徑，使施工難度與成本同步提升。
老屋翻新結構補強：影響房屋安全與穩定性
若房屋結構存在牆面裂縫、地基下陷或梁柱受損等問題，則需要進行補強，這部分的修復費用會依嚴重程度而有所不同。輕微的牆面裂縫可能只需簡單填補與粉刷，而若涉及鋼筋裸露、地基加固等工程，則可能需要更高的預算來確保房屋穩定性與抗震能力。
老屋建築基礎條件
屋齡與基礎工程比例會影響到老屋裝潢費用，根據屋齡和結構損壞程度不同，在老屋裝潢費用的比例也會不一樣。
- 20至30年老屋約佔40%的費用
- 30年以上老屋提高至50-60%的費用
老屋裝潢費用還受到空間改造需求的影響，格局變動程度、樓層承重限制、原有建材拆除難度都會影響。
隱性工程需求
管線工程的更新、建築防水工程，都是老屋翻修費用的主要支出。老屋翻新想要翻新好，房屋結構、防水工程、全屋水電是關鍵，絕對不能在這三大工程省。
| 工程項目費用 | 每坪 |
| 基礎防水 | 800-1,500元 |
| 頂樓防水 | 2,000-3,000元 |
| 全室電線 | 1,500-2,500元 |
| 給排水管 | 2,000-3,500元 |
設計風格
不同的裝潢風格也會影響到老屋裝潢費用計算，只滿足基本機能的「簡約風」在老屋裝潢費用上絕對會比高端訂製工藝的奢華風便宜，裝潢用料的材質也會價差數倍。
- 地板：磁磚 vs. 實木
- 廚具：系統櫃 vs. 訂製
- 衛浴：國產 vs. 進口
監工成本和服務費用
裝潢時程、室內設計費、工程監造費等也是在老屋翻修費用上需要注意的關鍵。
老屋翻修政府補助與申請方式一次看！
桃園老屋活化，最高補助130萬元
- 老屋申請時間
113年3月1日受理申請，114年須等政府公告。
- 老屋申請條件
- 40年以上的合法建築物，需要具備歷史、文化或是再生價值
- 未達40年的合法建築物，只要市府認定具有歷史、文化價值者
- 老屋補助項目
- 老屋建築整建或修建（屋主負擔50%費用，最高補助40萬）
- 老屋室內修繕（屋主負擔50%費用，最高補助90萬）
- 老屋活化經營（必須開放給外界參觀）
修繕住宅貸款利息補貼申請
- 老屋申請時間
依當年度公告為準，2025年申請期間參考內政部不動產資訊平台。
- 老屋申請人條件
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女二人以上的申請人
- 未滿25歲曾於安置機構或寄養家庭生活，結束安置後無法返家
- 65歲以上申請人
- 家庭暴力或性侵害受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染HIV或罹患AIDS者
- 原住民
- 災民、遊民
- 懷孕或生育而遭遇困境之未成年申請人
- 其他經主管機關認定之特殊對象
老屋補助項目
| 項目 | 詳細內容 |
| 貸款額度 | 由承貸金融機構勘驗後核實決定，最高新台幣80萬元 |
| 利息補貼年限 | 最長15年，其中含 最長3年寬限期（付息不還本） |
| 優惠利率 | 第一類：郵儲利率 – 0.533%（目前約1.187%） |
| 第二類：郵儲利率 + 0.042%（目前約1.762%） | |
| 適用對象 | 第一類：低收入戶、中低收入戶等特定身分者 |
| 第二類：不符合第一類條件者 | |
| 可與其他貸款搭配 | 可搭配青年安心成家購屋優惠貸款（最高1000萬元） |
| 政府補貼利率 | 郵儲利率 + 0.9%（目前約2.62%）- 優惠利率 |
文化部私有老建築保存再生補助計畫
老屋申請時間
採取批次審查，會依照各地方政府公告的受理期間為主。
老屋申請條件
- 民國60年以前興建的老屋，具有歷史、文化、藝術價值，有保存再生潛力的私有建物
- 民國60年後興建的老屋，符合特定文化價值且經審查會同意
老屋補助項目
- 建物整修類（佔總費用50%，特殊情況達80%）
- 修復技術、再生推廣類（上限50%，特殊情況達80%）
- 文化經營類（每月最高補助1.2萬元，最長補助2年）
如何有效節省老屋翻新預算？
如果希望將老屋翻新預算控制在範圍內，建議與設計師討論合適的材質，確保兼顧美觀與實用性的同時，又能維持合理的支出。此外，除了選擇適合的建材，還有許多方法能有效降低翻新費用。以下整理出八大策略，幫助你減少不必要的支出：
- 優先選擇重點區域
將翻新項目依照優先順序排列，優先處理影響居住品質的關鍵區域，如客廳、主臥與廚房，其他非必要項目可延後施作或尋找替代方案，確保預算運用得當。
- 減少木作櫃體量
選擇系統櫃取代傳統木工訂製櫃，或使用成品家具代替系統櫃，不僅能降低木作成本，還能提升翻新的靈活度。
- 減少隔間變動
避免拆除整面牆，改以局部調整或利用高櫃子、屏風等家具作為空間分隔，降低施工費用與工程時間。
- 簡化天花板設計
避免過於複雜的天花板裝修，優先修飾冷氣管線與排水系統，可搭配軌道燈、吊燈及輔助光源，營造氛圍的同時也能節省預算。
- 彈性規劃空調設備
吊隱式空調造價較高，可在主要空間如客廳、主臥採用，而次要空間則選擇壁掛式空調，以降低設備與施工成本。
- 精選建材降低成本
翻新費用與選材密切相關，選材則與工法有所連結，例如全室使用系統櫃與全室木作訂製櫃的價格差異巨大。此外，磁磚、中島檯面與地板的材質選擇亦會影響總預算，建議選擇價格合理且耐用的材質，實木地板換成石塑地板、天然石材換成人造石，減少高價天然材質的使用，反而能省下一筆。
- 選擇多功能傢俱
挑選兼具收納與變形功能的家具，如掀床、可折疊餐桌、帶抽屜的沙發等，不僅能減少額外櫃體需求，還能更有效運用空間。
- 以機能優先，再考量設計風格
確保生活機能與空間完整性，例如收納規劃、管線修飾與 的利用。設計風格則可透過顏色與軟裝來提升，可使用壁紙、壁櫃或局部鮮豔色彩點綴，避免過多結構性改動。
老屋翻新預算怎麼估？
老屋翻新成本多集中在基礎工程(水電管線、結構補強等)，建議將 50%以上的預算投入基礎工程，以確保居住安全與房屋耐用性。基礎工程完善後，再依需求將剩餘預算分配至設計裝修、家飾傢俱及家電設備，以達到兼具實用與美觀的翻修效果。此外，拆除、泥作、防水工程也會增加費用，翻新預算每坪至少抓8萬元起，實際費用則視屋況與選材而定。為避免超支，建議事前詳細規劃，並諮詢專業設計師，以確保資金運用得宜。
以下提供老屋翻新的預算規劃參考，幫助你掌握裝修費用分配：
老屋翻新預算分配參考
| 屋況 | 項目 | 估算費用/預算占比 |
| 老屋翻新 | 基礎工程 50% | 每坪約 4-6 萬監工費： 總工程費用的8%-10% |
| 設計裝修 30-40% | 每坪約 4-9 萬丈量費：500-3,000元/次設計費：3,000-12,000元/坪 | |
| 家飾傢俱 8-20% | 日韓品牌約8-10%歐美進口品牌/實木百葉窗10-20% | |
| 備用金10% | 備用金建議抓總預算10%的浮動預算 |
老屋翻新的隱藏成本有哪些？
老屋翻新最大挑戰在於那些「意想不到的狀況」，比如拆牆時才發現結構受損，或是水電管線老舊必須更換。若事先沒有預留備用金的話，可能會讓整體開銷大幅超出原本規劃，帶來沉重的財務負擔。
以下是幾項常見的隱藏成本：
- 水電管線更新：老屋的水管與電線因長年使用可能出現鏽蝕、漏水或短路等問題，若事前未仔細檢查，翻修後才發現需要更換，可能會額外增加10至20萬台幣的費用。
- 結構補強：房屋結構的穩定性關乎居住安全，若發現牆面裂縫、地基下陷或梁柱受損，修復費用將依嚴重程度而有所不同，從數萬元到數十萬元不等。
- 廢棄物清運：許多人在規劃翻新費用時，容易忽略施工前後的清潔費用，若沒有納入預算，往往到工程尾聲才發現還需額外支付專業清潔費，無形中增加開支。
- 臨時居住：若翻修期間房屋無法居住，屋主可能需要租屋或尋找短期住宿，這筆額外的開銷也是預算規劃中不可忽略的部分。
避免老屋翻修費用報表的注意事項
常見報價單陷阱
許多業者慣用模糊項目的方式來重複計價，或是虛報面積來增加老屋翻修費用，透過要求「雜項工程」的細項、現場確認丈量施工面積，可以避免費用「偷渡」。
審核報表要點
請廠商提供工料分析表，如果對價格有疑慮，可以參考營建署公布數據，來比對市場合理單價。
變更設計處理原則
- 任何變更都需要「簽署契約」、保留對話紀錄，方便未來有爭議時作依據。
- 細節上的變更也需要留存明細。
- 保留原始報價單作為對比，預防之後溢價。
付款方式建議
- 避免一次支付大額款項
- 採用「分期付款」與「完工驗收付款」結合方式
- 保留5-10%尾款於全部驗收合格後支付
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