想把資金部署在低稅負、穩現金流、又有長期增值空間的市場？阿布達比正站在風口。從 F1、世界級主題樂園與國際品牌進駐，到對外籍買家開放自由持有與黃金簽證，阿布達比買房以「穩健基本面＋友善政策」吸引全球資金。更關鍵的是，無個人所得稅、無資本利得稅、無年度房產稅，搭配 6–8% 的常見租金回報區間與節制供給，使投資報酬更具可預期性。
本文將用投資人的視角，快速盤點阿布達比買房的市場概況、免稅與政策優勢、潛力區域（Saadiyat／Fahid / Al Reem／Yas 等）與回報率模型；同時拆解購屋流程與風險控管（預定、簽約、分期／尾款、產權登記、匯款與貸款實務），最後再以總結告訴你，為什麼阿布達比買房適合納入長期資產配置，幫助你在面對國際市場時，不只看見數字與趨勢，更能做出穩健而有遠見的投資選擇。
阿布達比房地產市場概況
阿布達比不僅是孩子的天堂，也是大人的夢想之地。這裡擁有 F1 賽道、法拉利世界、華納兄弟主題樂園，並迎來更多國際級品牌與企業——包括全球第七座 迪士尼樂園、哈利波特樂園、NVIDIA，以及即將落成的 環球影城。這些建設不僅吸引大批觀光客，也為阿布達比帶來源源不絕的經濟動能。隨著產業多元化與旅遊業的蓬勃發展，在阿布達比買房與投資置產已成為投資人關注的熱門選項。身為阿聯酋的首都和最大酋長國，阿布達比兼具快速成長的經濟環境與多元文化，加上對外國人日益開放的房地產政策，使其成為兼顧生活品質與投資價值的理想市場。
阿布達比買房的國際地位與吸引力
阿布達比之所以成為全球投資人關注的置產熱點，不僅因為它是阿聯酋的政治與經濟中心，更在於它同時兼具安全、開放政策、低稅環境與強勁的投資回報。以下六大優勢，清楚展現為何阿布達比能在國際房地產市場中脫穎而出：
- 穩定政經與高安全性：阿布達比連續 9 年被評為全球最安全城市，94% 外籍人士認為在當地生活「極度安全」。同時，國際評級機構給予阿布達比優良的主權信評，顯示其強大財政與基礎設施實力。
- 開放政策與永久產權：自 2019 年起，外籍人士可在指定投資區購買永久產權，大幅提升國際買家的信心與長期持有意願。
- 低稅務環境：阿布達比買房無需繳納房產稅、資本利得稅、遺產稅，個人所得也免稅，對投資人而言極具吸引力。
- 黃金簽證優勢：投資滿 200 萬迪拉姆（約新台幣 1,600 萬）即可申請 10 年期黃金簽證，申請人可攜帶直系親屬與家傭移居，並可合法工作，是理想的移居途徑。
- 高租金回報率：阿布達比住宅平均租金報酬率約 6%–8%，短租市場更高，優於歐美與亞洲多數主要城市，投資吸引力明顯。
- 資本流入與經濟轉型：阿聯酋吸引大量高淨值人士移居，阿布達比憑藉石油資源與 2024 年人均 GDP 高達 77,251 美元的實力，正積極推動「去石油化」轉型，投資旅遊、文化與科技產業，為房地產市場帶來長期成長動能。
近年房價走勢與市場規模
近年來，阿布達比房價持續上漲，市場規模不斷擴大。2025 年上半年住宅成交額較去年同期增加 30%，平均房價創下三年新高。其中，公寓價格上漲約 14%，別墅則上漲約 11%。 這波漲勢主要來自於需求大於供給，加上黃金簽證與免房產稅等政策吸引外資與高淨值人士，讓阿布達比房市保持強勁動能，並展現出穩健的增長潛力。
與杜拜置產的差異與優勢
杜拜屬於「高流動性＋高波動」市場，適合追求短期回報的投資者；阿布達比則偏向「穩定保值＋政府導向發展」，更符合重視長期穩定與生活品質的買家。以下從生活與投資角度，整理兩地主要差異：
生活節奏
杜拜是一座節奏快速、活動不斷的城市，常被比喻為「中東版紐約」，吸引創業者、數位遊牧族與年輕專業人士。阿布達比則作為阿聯酋的政治與文化中心，生活步調較慢，更強調穩定、安全與家庭價值，適合有子女教育與長期規劃需求的族群。
就業與產業
杜拜：以媒體、科技、地產、旅遊與新創產業為主，自由區制度完整，適合國際創業與快速發展。
阿布達比：產業集中在能源、教育、醫療與政府機構，更重視長期合作與本地市場。
薪資方面，杜拜平均較高，但生活成本偏高；阿布達比雖薪資略低，但因物價與租金便宜，實際可支配收入更具彈性。
工作文化
杜拜工作環境節奏快，講求創新與效率，適合積極拚搏型人才；阿布達比職場較正式、關係導向，強調長期合作，適合重視工作穩定與生活平衡的人。
城市氛圍與生活風格
杜拜：國際化、多元娛樂、夜生活豐富，適合享樂與快速成長。
阿布達比：文化感強、社區意識濃厚，適合家庭、親子活動與藝術展覽。
阿布達比買房的免稅與政策優勢
阿布達比在國際房地產市場脫穎而出，關鍵在於免稅與投資友好政策。投資人無需繳納所得稅、資本利得稅與遺產稅，收益幾乎完整保留。外籍人士在指定區域購房可享永久產權，購屋達 AED 2,000,000（約新台幣 1,600 萬元）還能申請 10 年黃金簽證，全家共享居留便利。同時，銀行提供外籍貸款，部分開發商支援加密貨幣付款，進場門檻更低、方式更靈活，使阿布達比成為海外置產的熱門選擇。
零房地產稅與投資友好政策
杜拜能快速吸引國際投資人，除了地理位置與市場規模，更關鍵的是政府打造的投資友好環境。從稅制、產權到居留政策，都為海外投資者提供高度便利與保障。以下五大政策，就是杜拜房地產長期保持競爭力的核心原因：
- 零稅天堂
杜拜房地產最大的吸引力在於無持有稅、交易稅與遺產稅。不論自住或收租，收益幾乎免稅，讓投資回報最大化，是資產保值與增值的理想選擇。 - 永久產權
在杜拜的自由持有區，外籍人士可擁有永久產權，享有完整的買賣、出租與繼承權益，與當地公民幾乎相同，制度公開透明，對海外投資人極具保障。 - 黃金簽證
只要購屋金額達 200 萬迪拉姆（約新台幣 1,600 萬），即可申請 10 年黃金簽證，配偶與子女可一同受惠。持有人能在阿聯酋自由生活、工作與就學，同時享有多項政策福利，兼具移居與投資價值。 - 外籍貸款支援
杜拜主要銀行提供外籍人士房貸，貸款成數最高可達房價的 50%。只需護照與財力證明即可評估，讓投資人能以較低資金門檻進場。 - 加密貨幣支付
杜拜是少數開放房地產可用加密貨幣付款的城市，部分建商與代理支援 USDT、BTC、ETH 等主流幣種，為持有數位資產的投資人提供更多元的付款方式。
外籍人士購房與居留權規範
在阿布達比，外籍人士同樣能享有明確的購房權益。若在政府指定的「自由產權區」購買房產，投資人可獲得永久產權，不僅能完全持有物業，還能自由轉售、出租，甚至繼承，享有與阿聯酋公民接近的產權保障。
至於位於非自由產權區的物件，外籍人士則可透過 Usufruct 或 Musataha 的方式進行長期租賃，年限最長可達 99 年。這類權益雖不等同永久產權，但仍具備充分的法律保障，允許持有人在期間內使用、出租或轉讓該房產。
長期持有與轉售的稅務好處
阿布達比對房地產投資者提供明顯的稅務好處，不論是長期持有還是轉售，都能享受低稅負與穩定回報，因此成為海外置產的熱門選擇。
稅務優勢重點
- 零所得稅：出租或出售房產都不需繳納個人所得稅。
- 免資本利得稅：房產升值後轉售，獲利部分完全免稅，對長期投資者特別有利。
- 免贈與稅與遺產稅：財富可順利傳承，避免額外稅務壓力。
額外優勢
- 低轉讓費：買方僅需支付 2% 仲介費，賣方則無需負擔任何費用。
- 穩定租金收益：市場租金水準穩定，部分社區管理費甚至有下降空間，提升實際投報率。
注意事項
- 雖無主要稅務負擔，但仍需考慮社區管理費與不同物件的維護成本。
- 外籍人士在某些情況下可能有不同規範，建議在購屋前先確認自身條件，並透過合法開發商或政府認證的中介確保交易安全。
阿布達比置產潛力區域推薦
阿布達比各區域展現不同的投資價值。濱海豪宅區適合重視資產保值與國際身份的高淨值買家；商務核心區則能提供穩定租金收益與明顯的增值潛力；而宜居社區與新興智慧城區，則特別適合自住族群與長期投資者。接下來將介紹幾個代表性區域，包括Fahid Island、Saadiyat Island、Al Reem Island 與 Yas Island。
濱海豪宅區（如 Fahid Island、Saadiyat Island）
Fahid Island 是阿布達比新興的濱海豪宅板塊，以寬闊水岸線、低密度規劃與高綠化環境著稱。社區結合高端別墅、濱海公寓、五星級酒店與購物休閒設施，打造度假般的居住氛圍。相較市區，這裡更重視隱私與生活品質，並擁有稀缺海景資源。隨著基建與濱海開發持續推進，Fahid Island 不僅代表奢華生活，更具備長期保值與升值潛力，是高淨值買家與家庭客群的理想選擇。
相較之下，Saadiyat Island 的定位更為獨特，它不僅是豪宅集中地，更是阿布達比的文化核心。島上擁有盧浮宮阿布達比，未來還將迎來札耶德國家博物館與古根漢阿布達比美術館，讓這裡成為全球少數將藝術文化與居住完美融合的高端區塊。近期更有四季酒店品牌住宅進駐，打造服務與資產雙重稀缺的豪宅產品，預計將持續推升該區的國際地位。對於追求資產保值與文化氛圍的買家來說，Saadiyat Island 不僅是居住地，更是彰顯身分與投資眼光的象徵。
商務與高租金回報區（如 Al Reem Island）
如果說濱海豪宅是資產安全港，那麼 Al Reem Island 則是阿布達比投資市場的現金流引擎。該島緊鄰阿布達比全球市場（ADGM）與金融商務區，吸引大量外籍白領、專業人士與金融業租客。這裡的高層住宅大樓多以現代化設計與完善配套取勝，房價近年來持續上揚，2025 年第二季度更出現年增超過三成的驚人表現，顯示強勁的剛性需求。
Al Reem Island 不僅具備租金回報率高的特點，更因交通與基礎設施規劃完善而成為城市核心區之一。未來若阿布達比地鐵計畫全面推動，該島將有望成為公共運輸樞紐，租金需求將再度提升。對於投資者而言，Al Reem Island 是一個能夠在短期收租、長期增值的「雙重引擎」市場。
適合長期自住與增值的社區
除了豪宅與商務區之外，阿布達比還有一批兼具宜居與增值的社區，特別適合長期持有與家庭居住需求。Yas Island 是其中的明星板塊，它結合了全球知名的 Ferrari World、華納兄弟主題樂園以及 F1 賽道，成為國際旅遊與娛樂的核心。除了旅遊功能之外，Yas Island 也有規劃完善的住宅項目與國際學校、醫療機構，吸引許多中產階級與海外家庭定居。這樣的雙重定位，使其在自住與出租兩方面都具備良好的市場基礎。
阿布達比房地產投資回報率分析
阿布達比房市近年表現穩健，租金收益率普遍落在 5–9%，經濟型與中階公寓最高，回收期約 10–14 年；高端公寓與別墅則約 16 年以上，需靠長期增值支撐。2023–2024 年租金漲幅達 20–30%，部分熱區甚至超過 40%，使收益率進一步提升。
未來五年，國際顧問預估住宅價格年增幅在 3–5%，雖不如杜拜快速，但波動更低，加上基建與簽證政策支持，市場仍具長期上升潛力。整體來說，阿布達比投資特色在於 穩定租金回報 + 溫和價格增值 + 政策紅利，適合同時追求現金流與長期價值的投資人。
租金收益率數據與範例
租金收益率是最直觀衡量房產投資現金流效率的指標，公式常見為：年租金收入 ÷ 購置總成本 × 100%
以下是阿布達比近期實測與機構報告常見的收益率數據範例：
| 區域 / 物業類型 | 年租金收益率 |
| Al Reef（公寓，經濟型） | 約 9.33% |
| Al Ghadeer（公寓，經濟型） | 約 8.45% |
| Masdar City（中階公寓） | 約 8.41% |
| Al Reem（中階公寓） | 約 7.59% |
| Yas Island（高端公寓） | 約 7.15% |
| Al Reef（別墅／經濟別墅） | 約 6.34% |
| Yas Island（高端別墅） | 約 5.46% |
| Masdar City（小單位／公寓） | Studio: 7–8.2% / 1房：6.2–7.5% / 2房：5.5–6.5% |
要注意：上述數字大多為毛收益率，尚未扣除維護費、物業管理費、空置率、保險與折舊等成本。淨收益率可能下降 0.5-2 個百分點不等，視物件狀況與管理效率而定。
此外，根據 Global Property Guide 最新統計，截至 2025 年 Q2，阿聯整體平均毛租金收益率約 4.87%，但該統計涵蓋整個阿聯酋（含杜拜、阿布達比等），未必能精準反映核心阿布達比核心熱區水準。
不同物業類型的投資回收期
除了收益率之外，「回收期」（即本金收回時間）是一項關鍵參考指標。假設租金穩定、價格不上升，單純以租金方式回本，回收期可以粗略用以下公式估算：
回收期 ≒ 100 ÷ 年租金收益率（％）
以下是幾個常見類型的估算回收期分析：
| 物業類型 | 假設年收益率 | 粗略回收期 | 實際可能因素修正 |
| 經濟型公寓（Al Reef 等） | ~9.3% | 約 10－11 年 | 若價格同步增長，實際回收年限或可降至 8–9 年 |
| 中階公寓（Al Reem / Masdar 等） | ~7–8% | 約 12.5–14 年 | 若供給受控、租金上漲，回收期可能縮短 |
| 高端公寓 / 海景豪宅 | ~6% | 約 16–18 年 | 空置率、管理成本、豪宅折舊風險上升，需要特別控制細節 |
| 經濟別墅 | ~6.3%（Al Reef 別墅） | 約 15–16 年 | 別墅維護成本高、租賃需求多為家庭客群，週期可能更長 |
| 高端別墅 | ~5.4–6% | 約 16–18 年或以上 | 豪宅空置風險較高，價格增值成為回報主力 |
總之，若你買的是經濟型／中階產品，租金回報就已足以支撐相對合理的回收期；若買的是高端海景別墅，則需更多靠資本增值和長線持有為主。
延伸閱讀：【海外房產 VS 本地房市】2025 年投資方向怎麼選？回報率、稅制一次整理
房地產市場未來 5 年預測
從市場趨勢、供給節奏、政策導向與資金流向幾個維度，我做以下五年內可能走勢的預判與風險點提示：
- 價格穩健上行，年增幅落在中位數範圍
多家國際顧問公司（如 Knight Frank、CBRE）指出，阿布達比住宅市場近兩年維持 年均 8–10% 的漲幅，2025–2026 年預估將回歸 中位數 3–5% 區間，呈現「溫和上漲」趨勢。與杜拜相比，阿布達比價格波動度更低，供給端審慎釋出，讓漲幅雖不爆發但具延續性。再加上政府長期推動文化設施（如羅浮宮、古根漢美術館）與基建（如新機場、鐵路網），持有住宅資產的「底層支撐」相對厚實。
- 租金通膨強勢支撐收益率提升
根據 Bayut、Global Property Guide 的統計，2023–2024 年公寓租金漲幅高達 20–30%，部分社區甚至突破 40%。漲幅來源包含：
外籍專業人士與本地剛需租客的需求上升；供給釋出有限，短期難以緩解空置壓力；新興社區（如 Masdar、Al Ghadeer）的性價比，讓投資者與租客同時追捧。因此，原本平均 5–6% 的租金收益率，如今在部分熱區已站上 7–9% 區間。這對於尋求「穩定現金流」的投資者，是強烈誘因。
- 供給曲線趨於緩步釋出
Oplus Realty 的市場研究顯示，2025 年新完工住宅約 10,800 戶，2026 年約 6,000 戶，遠低於杜拜同期間的供應規模。這意味著阿布達比市場避免了「一波爆量供給」，價格與租金波動相對受控。然而，若至 2028 年整體庫存達 31 萬戶以上，一旦投資熱潮過於集中於特定社區（例如 Al Reem 或 Saadiyat），短期可能會出現租金與價格壓力。
- 政策／簽證刺激資金流入
阿布達比自 2019 年起對外籍人士開放自由持有，並推出 黃金簽證（投資滿 AED 2,000,000 起即可申請），加上工作簽證與退休居留計劃，成功吸引來自印度、中國、歐洲的中產與高資產人士。
這些政策帶來三層效果：
提升購買力：更多海外投資客直接進入市場。
租賃需求支撐：黃金簽證吸引的「居住型買家」也成為長租市場需求來源。
長期資產配置：政策穩定讓投資人對 5–10 年的長線持有更有信心。
- 重點區域價值會越趨集中
資金並不會平均流向所有社區，而是逐步聚焦在「三大板塊」：
海景豪宅（Fahid Island、Saadiyat）：文化藝術＋觀光加值效應，成為國際投資者與高淨值客群首選。商務核心（Al Reem、Al Maryah）：鄰近阿布達比全球市場（ADGM）、金融區，對白領租賃需求極具支撐。交通樞紐沿線（如 Yas Island、未來鐵路／地鐵接駁區域）：基建題材不僅帶動自住剛需，也讓租金漲幅潛力更強。隨著這些區域的地標項目（如 Guggenheim Abu Dhabi、F1 賽道周邊開發）逐步落成，未來房價與租金的成長將高度集中於這些區塊。
阿布達比買房流程與注意事項
在阿布達比購屋，看似簡單，其實每個階段都有關鍵細節需要留意。從一開始的預定、簽約，到尾款支付與產權登記，都有清楚的規範與文件要求。同時，跨境資金匯款與貸款選項也需要符合當地銀行與監管制度。對投資人而言，熟悉流程、掌握付款比例，並理解基礎的法律與財務規範，才能確保交易順利且資金運用更有效率。接下來，我們將分別說明購屋流程與文件準備，以及資金匯款與貸款的注意事項。
阿布達比購屋流程與文件準備
Step 1. 預定階段
這是與建商初步確認購屋意願的階段，僅屬預約性質，程序快速但重要，建議選擇具信譽的開發商與代理協助處理：
- 選定建案與戶別，確認購買意願
- 支付訂金，約為房價的 5%～10%
- 提供基本資料：護照照片、通訊地址、電話與電子郵件
- 建商開立《預定單》或《購買意向書》
Step 2. 簽約與頭期款支付
接著會進入正式交易流程，並繳交重要的政府規費：
- 支付頭期款（通常為房價的20%，已含訂金）
- 同時繳納政府規費：
阿布達比（DLD）註冊費：房價的 2%
杜拜土地局（DLD）註冊費：房價的 4%
行政費：約 2,000~5000 迪拉姆（約 NT$16,000~40,000）
- 簽署《正式買賣合約》（SPA）
Step 3. 支付尾款／中期款（依物件類型而異）
成屋物件（交屋前 2 個月內完成）
- 於約簽後 1～2 個月內支付剩餘尾款
- 完款後取得正式產權憑證，上面會記載：房產地址、房價、買家資料、交易日期
預售物件（依工程進度分期付款）
- 頭期款後依照開發商付款計畫，分期支付剩餘款項（一般約40%～75%）
- 每 1～6 個月支付一次，比例依個案規劃約 1%～10%
- 完成頭款後即可註冊並取得臨時產權憑證（Oqood）
* Oqood 是預售階段的重要法律保障，也是申請黃金簽證所需文件之一
Step 4. 尾款支付
根據建案付款條件，最後一筆尾款通常為30%～60%
完成尾款後，買方即可領取正式房屋所有權狀
資金匯款與貸款選項
在阿布達比購屋，資金匯款與貸款是必經環節。投資人需準備充足的資金來源證明，確保跨境匯款符合銀行的 KYC 與反洗錢規範。付款通常分為 訂金（5%–10%）、頭期款（約10%-20%）、以及依工程進度或交屋時間支付的分期與尾款。
若選擇貸款，外籍人士首購通常可獲得 最高約 75% 的貸款成數（以 AED 500 萬以下房產為基準），高價物件或第二間房產則成數降低。貸款需繳交按揭登記費（一般為貸款金額的 0.1%），並配合銀行要求的保險與文件。
避免踩雷的法律與契約細節
阿布達比雖然是外籍投資友善市場，但在購屋前仍需注意幾個重點：
- 確認購買區域：外籍人士僅能在官方規劃的「投資區」購買自由持有物業。
- 審查合約條款：特別留意付款進度、交屋時程、面積差異與違約責任，避免交屋延誤或額外費用糾紛。
- 預售屋保障：務必確認建案設有政府監管的「托管帳戶」，確保付款與工程進度掛鉤。
- 產權憑證：購買成屋需領取正式產權證，預售屋則會先取得臨時產權證，這是保障權益與申請黃金簽證的重要文件。
- 額外成本：除登記費與仲介費外，還需留意社區管理費、維修基金等長期持有成本。
為什麼投資阿布達比房地產值得
阿布達比兼具「免稅制度、穩定收益、長期增值」三大優勢，讓它成為全球投資人矚目的置產熱點。首先，在稅務上，投資人無需負擔個人所得稅、資本利得稅、遺產稅或贈與稅，持有成本相對低廉，加上僅約 2% 的過戶登記費，使得淨回報更具吸引力。同時，租金市場表現穩健，近五年平均收益率維持在 6% 左右，2025 年上半年依然保持增長，確保投資人能獲得穩定現金流。
在區域潛力方面，Saadiyat Island、Fahid Island、Al Reem Island、Yas Island 等核心板塊因文化建設、商務需求與娛樂休閒配套，持續受到資金青睞。
更重要的是，阿布達比房地產作為「硬資產」，能有效對抗通膨與貨幣波動。其美元掛鉤的貨幣制度、國家主權基金支撐，以及低外債結構，都為投資環境提供了長期穩定性。對於追求穩健配置的投資人而言，阿布達比不僅是短期獲利的市場，更是長線布局的重要一環。
免稅優勢 + 高回報的投資環境
在阿聯酋，個人不須繳納所得稅、資本利得稅、遺產稅或贈與稅，每年持有房產亦無傳統的房地產稅項。所得與資本增值屬於投資者獨享，減少稅務成本侵蝕。
另一方面，阿布達比的租賃市場仍維持穩定毛租金收益率，過去五年平均維持在 5.9%–6.3% 區間，而 2025 年上半年約為 6.2%。這意味著，扣除交易費用與維護成本後，淨現金流具備一定吸引力。加上交易登記費通常低於其他國際城市，使得淨回報性更具競爭力。
此外，2025 年上半年阿布達比房市展現價格穩健上揚，除新屋價格外，現房價格也持續上漲，顯示需求支撐與市場信心。所以在「低稅制 + 穩定租金 + 價格增值」三重加持下，阿布達比成為高性價比房產投資圈的熱門標的。
潛力區域與市場穩定性
在區域選擇上，阿布達比具有數個具代表性的成長腹地：如 Saadiyat Island（文化藝術中心、海景優勢）、Al Reem Island（商務與租賃需求集中）、Yas Island（娛樂休閒配套完善）等。這些區域多半與重大基建、旅遊或文化項目連動，其土地稀缺性為長期價值提供支撐。市場整體也展現抗壓能力。在全球經濟震盪或利率波動期間，阿布達比房市仍維持穩定交易量與租金水平。相比同區域競爭城市而言，阿布達比因供給控制較保守、政策延續性較強，市場波動性相對較低。
阿布達比買房的長期價值
從資產配置角度來看，房地產屬於「硬資產」類型，可作為對抗通膨與貨幣波動的防禦工具。阿布達比採取 USD 掛鉤貨幣體系，加上國家主權財富基金與低外債，整體制度風險較低。把資金配置於成熟法規+透明市場+稅務優惠地區，有助於中長期資本穩健增值。若再加上你選對區域、抓對時機、控制成本，那麼即便市場成長緩速，也能依靠租金收入與漸進價格上漲實現穩健回報。這使得阿布達比買房不只是短期投機，而是可列入長期資產配置的一環。結合你掌握的優質物件來源、風險管理與服務體系，這樣的置產布局更具競爭力。
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- 銀行開戶：快速協助投資人完成當地銀行帳戶建立，方便租金收付與貸款操作。
- 申請貸款：協助申辦當地房貸。
- 紅單套利：精準把握預售案轉售與價格上漲窗口，提升短期收益機會。
- 加密貨幣支付：因應國際投資趨勢，支援部分開發商的加密貨幣支付需求，開拓更多元資金管道。
藉由這樣的一條龍服務，投資人無論是自住、出租還是長期資產配置，都能得到安心保障與效率提升。
獨家掌握高回報物件
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在海外投資房產時，投資人最在意的往往是三大問題：交易是否透明、法規與稅務是否清楚、以及後續資產能否持續增值。35大囍聚正是從這三個環節著手，透過公開透明的流程、來自開發商的一手資訊，以及完善的租賃與管理服務，協助投資人降低風險、提升報酬。以下三個面向，將帶你看見我們能為投資人提供的核心保障。
透明化流程與費用
在海外投資房地產，資訊不對稱往往是投資人最擔心的風險。35大囍聚強調「透明化」原則，讓客戶清楚掌握每一個流程與支出。從簽署購屋協議、開發商 NOC 申請、DARI/TAMM 系統產權登記，到交屋過程，我們都會提供完整的時程表與文件紀錄。費用部分，也會事前逐一列出：包括註冊費為房價的 2%、行政費 2,000~5000 迪拉姆（約 NT$16,000~40,000）等，確保投資人能預先規劃資金，不必擔心隱藏成本，進一步提升投資安全感。
當地法律與稅務支援
在阿布達比買房，法規與稅務制度是投資人最關心的環節。35大囍聚與當地開發商緊密合作，能即時獲得最正確的一手資訊，讓投資人更快理解並降低疑慮：
- 法律規範：阿布達比自 2019 年起開放外籍人士在「投資區」購買自由持有產權。開發商會提供正式的區域清單與購屋流程說明，確保投資人能合法持有產權。
- 稅務制度：阿布達比沒有年度房產稅、資本利得稅與個人所得稅，僅需支付一次性登記費；出租時的市政費則由租客負擔（通常為年租金的 5%）。這些規則都會在交易前由開發商明確說明，讓投資人能夠安心規劃資金。
- 黃金簽證：針對購屋金額達 AED 2,000,000（約新台幣 1,600 萬元）的投資人，我們提供黃金簽證申辦協助窗口，讓投資與居留規劃同時到位。
資產增值與租賃管理
在跨境投資房產時，如何在持有期間確保穩定收益與長期增值，是投資人最關注的課題。35大囍聚協助投資人將阿布達比房產轉化為可靠的現金流，同時保有長期成長空間：
- 穩定租金收益：提供完整的租賃服務，包含刊登物件、租客篩選與租金收取，讓投資人即使不在當地，也能持續享有現金流。
- 專業代管服務：協助處理租賃相關事務與日常管理，讓投資人免去繁瑣流程，確保持有過程更輕鬆。
- 市場動態追蹤：定期提供租金行情、需求熱區與空置率數據，幫助投資人隨時掌握市場變化，提升決策精準度。
- 資產增值策略：透過社區選擇與轉售時機分析，搭配開發商新案布局與區域建設計畫，協助投資人規劃中長期出場策略，確保資產不僅能帶來租金收益，更能在轉售階段實現價差增值。
透過這套完整的服務，投資人能同時兼顧 「短期租金回報」 與 「長期資本增值」，打造更平衡、更安全的海外資產配置。
35大囍聚成功案例分享
35大囍聚自 2017 年以不動產媒體起家，憑藉多年深耕市場的專業，逐步建立起透明、可信的品牌形象。2025 年正式跨足海外房地產市場，在短短一年內便成功售出 阿布達比 21 間房產，總成交金額高達 6,430 萬迪拉姆AED（約新台幣54億元）。這樣的成績，不僅展現了我們對市場的洞察力，也說明我們在海外置產領域的執行力與影響力。
我們的成功並非偶然，而是長期經營的成果。旗下 YouTube 頻道 「35 線上賞屋」 擁有超過 56 萬訂閱，以專業解析、資訊透明與真誠分享，累積了投資人對品牌的信任。這份信任，讓我們在拓展阿布達比市場時，能快速獲得投資人的支持。
更重要的是，我們與當地開發商保持密切合作，能掌握到一般市場難以取得的獨家房源。結合專業顧問的服務與透明的流程，投資人能在第一時間獲得最優質的資訊，並且在競爭激烈的市場中搶得先機。
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